Ático reformado con gran terraza y barbacoa.
La propiedad cuenta con 90 m² comerciales (aprox. 70 m²…
En Venta
€499,000
Propiedades Málaga España
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Inversión premium a pasos del casco histórico.
La Goleta, Centro, Málaga.
En Venta
€1,800,000
Descripción
Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria de alta calidad consistente en la adquisición de un edificio residencial completo, totalmente reformado, ubicado en una zona céntrica de alta demanda tanto turística como residencial.
El activo cuenta con una superficie construida aproximada de 320 m2, distribuida en tres viviendas independientes, todas ellas con Licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor, lo que permite su explotación inmediata y sin contingencias administrativas.
Se comercializa totalmente amueblado y equipado, permitiendo la generación de ingresos desde el primer día, sin necesidad de inversión adicional.
Edificio residencial singular que combina el encanto de la arquitectura tradicional andaluza con una reforma integral de alta calidad, orientada a la funcionalidad, durabilidad y rentabilidad.
- Elementos destacados:
Fachada clásica restaurada
Zaguán de entrada representativo
Azulejería tradicional
Patio interior con vegetación que aporta luz natural y valor arquitectónico
La rehabilitación se ha ejecutado con criterios técnicos y estéticos, optimizando las distribuciones interiores y el atractivo del inmueble para el mercado turístico y residencial premium.
- Distribución y Superficies
Vivienda 1 · Planta Baja (110 m2)
3 dormitorios
2 baños completos
Amplio salón con cocina integrada
Unidad altamente demandada tanto para alquiler turístico como de media estancia.
Vivienda 2 · Primera Planta (118 m2)
3 dormitorios dobles
2 baños
Espacio polivalente (estudio / vestidor)
Vivienda muy luminosa y funcional, con excelente distribución.
Vivienda 3 · Ático (90 m2 + terraza 35 m2)
1 dormitorio doble
1 baño
Salón con techos altos
Terraza privada de 35 m2 con pérgola y barbacoa
Unidad diferencial, ideal para segmento turístico premium y de mayor rentabilidad por noche.
- Situación Legal y Administrativa
Tres viviendas independientes
Licencias de Vivienda de Uso Turístico (VUT) activas Edificio completamente reformado
Inmueble libre de cargas (según información facilitada)
La estructura legal del activo permite una explotación flexible y segura, minimizando riesgos regulatorios.
- Modelo de Explotación
El activo es apto para diferentes estrategias de inversión:
Alquiler turístico de corta estancia Alquiler de media estancia
Explotación mixta (turístico + estacional)
La configuración en tres unidades independientes permite diversificación del riesgo y optimización del flujo de ingresos.
- Potencial de Rentabilidad
Factores clave que impulsan la rentabilidad:
Ubicación céntrica con alta demanda sostenida
Producto escaso en el mercado (edificio completo con VUT) Inmueble listo para explotar
Alta ocupación anual en la zona
Posibilidad de incremento de tarifas en temporadas altas
Cada vivienda opera de forma independiente, lo que permite diversificar el riesgo y maximizar la ocupación. La combinación de alquiler vacacional, diseño atractivo y gestión optimizada garantiza una rentabilidad sólida y constante.
Ingresos brutos anuales estimados: € 125.437,42.
Rentabilidad bruta anual estimada: 7 %.
Alta ocupación media anual: 70%.
Ubicación prime. Activo “llave en mano”.
Posibilidad de venta por unidades o edificio.
El activo presenta un perfil de inversión estable, con potencial de revalorización a medio y largo plazo.
- Perfil del Inversor Ideal
Inversor patrimonial
Family Office
Inversor extranjero
Fondo o sociedad de inversión inmobiliaria
Especialmente atractivo para inversores que buscan seguridad, ingresos recurrentes y protección del capital.
- Precio de Venta
Precio de adquisición edificio entero: 1.800.000 € + 3% por intermediación inmobiliaria.
Condiciones a concretar en función de la estructura de la operación. Consultar precios en caso de querer adquirir por unidad.
- Conclusión
Este activo representa una oportunidad única de adquirir un edificio completo, reformado y con licencias turísticas en vigor, en una de las zonas más demandadas del centro urbano.
Una inversión sólida, con ingresos inmediatos, alta liquidez y excelente proyección futura.
Caracteristicas Adicionales
Planos de la Propiedad
Plano Bajo
Plano Primera planta
Plano Atico
Ubicación Aprox de la Propiedad
Agentes
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