Para que tenga todo bien claro, intentamos hacerle un resumen de los posibles impuestos y gastos que puede tener al comprar una vivienda.
1.- La notaría
Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 1.200 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.
2.- El Registro de la Propiedad
Los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 800 euros.
3.- Los impuestos vinculados a la compraventa
La cuantía del impuesto dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.
En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2019 asciende al 10%.
Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada Comunidad autónoma, suele estar entre el 0,4% y el 1,5%.
Para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de 8%.
En caso de Locales comerciales, oficina, garaje entre otros se debe pagar el IVA (21 %).
En conclusión los porcentajes de impuestos a pagar por comprar una propiedad son:
8 % vivienda usada
10 % vivienda nueva
21 % oficina, local comercial, nave ind, garage…
IBI y Gastos de Comunidad: No corresponde pagarlos al comprador hasta que no se realiza la firma de compra-venta.
En caso de solicitar una hipoteca los gastos adicionales a tener en cuenta son los siguientes:
1.- La tasación de la casa
Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder.
De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación.
En 2019, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración. La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión. Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.
A título orientativo los bancos en España suelen ofrecer hipotecas a extranjeros, siempre y cuando cumplan con una serie de requisitos. Suelen prestar en el entorno del 50% del valor de tasación de las vivienda.
La comisión de apertura del préstamo está entre el 1% y el 2%. Las tasas aplicadas al préstamo están entre el 2% y el 4%.
Todas estas condiciones dependerán de un estudio de riesgo hecho por el banco y de la capacidad crediticia del comprador, a menor riesgo las condiciones serán más ventajosas, y a mayor riesgo serán menos ventajosas.
De todas maneras siempre recomendamos que se asesore con sus profesionales de confianza, en caso de no tener, nosotros les podemos brindar los nuestros.
Fuente fotos: google.com